За комментарием мы обратились в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю в г. Бийске, где нам пояснили, что в соответствии с ЖК РФ - собственник квартиры осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой по собственному усмотрению. Собственник квартиры обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей. Однако зачастую остановить факт ненадлежащего состояния конкретной квартиры не представляется возможным. У каждого собственника есть закрепленное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища. Если сосед не хочет видеть вас в своей квартире, вы не имеете права нарушить его запрет (за исключением случаев, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25)). Иными словами, если договориться с соседями не удалось, и при этом они продолжают нарушать ваши жилищные права – решайте вопросы в судебном порядке.

Откуда этот запах?

На вкус и цвет, как говорится, товарищей нет, что уж говорить о запахах. Здесь наши вкусы разнятся ещё больше, но что делать, если качество поступаемого запаха не устраивает жителей всего подъезда? В идеале запахи от соседей вообще не должны поступать в вашу квартиру, если проблема имеет место, рекомендуем для начала провести несколько экспериментов. Запахи довольно часто проникают через щели между панелями. Через них же проникает холодный воздух с улицы, поднесите руку к плинтусу и проверьте это. В панельных хрущёвках запахи часто попадают в квартиру через розётку, довольно часто этот факт выясняется во время ремонта, и бывает достаточно заделать отверстие под розеткой. Кроме того, к верхней части вентиляционной решетки прикрепите небольшой листок туалетной бумаги (или салфетки) и понаблюдайте, за тем, как он будет себя вести при открытых и закрытых окнах.

Не обязательно следить за ним круглосуточно, почувствовали посторонний запах - посмотрите на листок. Если бумага отклонилась в сторону помещения - запах приходит из вентиляции, если прилипла к решетке – через щели и неплотности. Загляните к соседям, живущим этажом выше и ниже, проверьте, нет ли щелей, если у них в настоящее время идёт ремонт, ещё не поздно все исправить. Если запахи в квартире возникают из-за плохой работы системы вентиляции, являющейся инженерным о6оудованием и входящим в общее имущество жильцов дома, нужно обращаться в обслуживающую организацию. Желательно заявление оформить в письменном виде и направить в адрес управляющей организации заказным письмом для фиксации факта обращения, который может стать одним из доказательств при дальнейшем обращении в суд, - советуют сотрудники Бийского отделения «Роспотребнадзора» В случае, когда обращение в управляющую компанию не принесло результата, нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Дымят, как паровозы

Такого закона, который бы запрещал курить в подъездах жилых домов, у нас нет. Поэтому в этом случае надо уповать на общественность. Пусть общее собрание собственников дома проголосует за выделение курильщикам специального места. Его можно будет оборудовать вытяжкой.

К сожалению, запрета курить на лестничной площадке не установлено. Курить запрещено на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на борту самолета при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, учреждениях здравоохранения, образования и культуры, а также в помещениях, занимаемых органами государственной власти. Курить разрешается только в специально отведенных местах для курения (согласно ст. 6 Федерального закона от 10.07.2001 №87-ФЗ «Об ограничении курения табака»). О жилом фонде в законе не идет речи.

Не сорить!

Ещё одна проблема, с которой сталкивается каждый подъезд на том или ином этапе – это мусор. В этом случае существует два варианта развития событий: виновник беспорядка живёт в этом же подъезде, либо мусор с собой несут люди «из вне». В ситуации, где виноваты посторонние лица, обычно всё заканчивается установкой домофона. Хотя, с другой стороны, домофоны стоят практически везде, а чистотой могут похвастаться не все. И всё-таки главную роль в этой ситуации играет человеческий фактор, наша с вами культура и воспитание. Однако не стоит мириться с подобным положением вещей. Разговаривайте с нарушителями порядка, убеждайте. Если мусорят дети и приходящие к ним друзья надо разговаривать с их родителями. Организуйте, в конце концов, собрание жильцов, где в спокойной форме выслушайте мнения о том, как сделать подъезд чище и безопаснее, пристыдите неряху публично, обычно этот способ помогает. Неплохо действуют различные объявления о поддержании чистоты или шуточные (или не совсем шуточные) надписи типа: «При обнаружении мусорного пакета в подъезде, мусор будет собираться, анализироваться и устанавливаться личность, его выкинувшая! Ответчик будет награждаться всем подъездом!" Не забывайте о собственном примере или, к примеру, начните убирать подъезд (для начала хотя бы лестничные площадки) силами жильцов всех квартир по очереди. Наверняка найдётся гораздо меньше желающих портить чистоту, наведённую собственными руками.

Четвероногие проблемы

Кому-то домашние животные приносят только радость и удовольствие, а кому-то, напротив, проблемы и лишнюю головную боль. Согласитесь, нередкая для нашего города проблема, подобных «любителей братьев наших меньших» развелось в последнее время немало. Что делать в этой ситуации страдающим от подобной любви соседям? Для начала с жалобой на грязь, шум и запах нужно обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства. Следить за выполнением правил по содержанию домашних животных должна именно она. Желательно также получить соответствующий протокол от участкового. В нашей стране не установлено предельное количество кошек или собак, которых можно содержать у себя в квартирах. Однако их владельцы обязаны соблюдать не только чистоту в местах общего пользования, но и правила общежития. Например, входить с собакой в лифт с пассажиром можно лишь с его согласия. Запрещено также держать собак и кошек на чердаках, лоджиях и балконах. Злостно нарушающих эти правила собачников заставляют сдать животное в питомник. Лица, нарушающие данные правила, впрочем как и те, что мусорят в подъезде, курят на лестничной площадке являются нарушителями общественного правопорядка, общественной нравственности и охраны собственности, административная ответственность за которые установлена законом Алтайского края от 10 июля 20022 года № 46-3С «Об административной ответственности за совершение правонарушения на территории Алтайского края», рассмотрение которых относится к компетенции правоохранительных органов».

И ещё немного полезного

Среди наиболее обсуждаемых проблем есть и вопрос о проблемах между жильцами дома и автомобилистах, которые вблизи паркуют свои транспортные средства. Мы решили узнать, на каком расстоянии от дома разрешается оставлять автомобили. Оказалось, что нормами санитарного законодательства эти вопросы не регулируются. Однако, согласно вышеуказанному СанПиН 2.1.2.2645-10 - на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.

Не стоит забывать, что использовать места общего пользования можно только с согласия других собственников квартир (абз.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), т.к. это долевая собственность всех жильцов.

Кроме того, должны быть соблюдены требования пожарной безопасности: если ваши предметы каким-либо образом препятствуют выходу на лестничную клетку - их там хранить запрещено.

Штраф могут назначить только в административном порядке: административная комиссия или суд. А вот предписание может дать кто угодно. Если предписание не будет выполнено – можно обращаться в суд. И не забывайте, что запрещается устраивать из собственной квартиры офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства, на законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью. И главное – дружите с соседями, учитесь договариваться, тогда и многих проблем удастся избежать.

• У каждого собственника есть закрепленное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища. Если договориться с соседями не удалось, и при этом они продолжают нарушать ваши жилищные права – решайте вопросы в судебном порядке.
• Если запахи в квартире возникают из-за плохой работы системы вентиляции, нужно обращаться в обслуживающую организацию.
• В нашей стране не установлено предельное количество кошек или собак, которых можно содержать у себя в квартирах. Однако их владельцы обязаны соблюдать не только чистоту в местах общего пользования, но и правила общежития.
• Ответственность за нарушение чистоты, тишины, порядка в подъезде и проч. установлена законом Алтайского края от 10 июля 20022 года № 46-3С «Об административной ответственности за совершение правонарушения на территории Алтайского края».

Ася ДЕНИСОВА