Самое главное, что теперь помимо коммунальных  ресурсов, которые собственники потребили в квартире, придется оплачивать и те, что пошли на общедомовые нужды. Изменения в начислениях квартплаты были введены с 1 сентября 2012 года по постановлению правительства №354 от 6 мая 2011 года. Новый закон обязывает оплачивать электро-, водо- и даже газоснабжение мест общего пользования, к которым относятся освещение в подъездах и на лестничных площадках, обеспечение работы лифта, домофонов, отопление подъездов, а также разного рода технические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах. При расчетах к оплате будет учитываться общая площадь, в том числе и чердаки, в которых отсутствует освещение, и они не оборудованы электропроводкой. Поэтому выгоднее будет оплачивать коммунальные услуги, проживая в доме, обустроенном общедомовым прибором учета. Если нет общедомового прибора учета, то начисление производится по нормативу.

Установка общедомовых приборов учета в многоквартирном доме должна осуществляться  (при управлении управляющей компанией, непосредственном управлении собственниками помещений или при управлении многоквартирным домом ТСЖ) по решению общего собрания собственников помещений, либо по решению общего собрания членов ТСЖ.А для того, чтобы официально начать их использовать, нужно пройти ряд бюрократических процедур: получить согласие собственников квартир, заключить договор с ресурсоснабжающей  организацией, в котором регулируются условия установки общедомового прибора учета. Эксплуатация приборов учета допускается после выполнения монтажных работ, о чем составляется акт представителем ресурсоснабжающей организации. Казалось бы, чем быстрее управляющие компании начнут реализовывать возложенную на них функцию, тем проще будет жильцам.

Однако в ситуации с установкой общедомовых счетчиков есть и другие «острые углы» – хищение электроэнергии и незарегистрированные «квартиранты», которые незаконно пользуются коммунальными услугами. Как показывает практика, и в других городах России  собственники уже успели заметить минусы установки общедомовых приборов учета. Кроме показаний квартирного счетчика гражданам насчитывают к оплате еще и до 17 кубометров воды по общедомовому. Или, к примеру, если энергетиками за неуплату была отключена  электроэнергия, то человек подключается к общедомовой сети. Бывает, что в необорудованных счетчиками квартирах никто не прописан, и они сдаются в аренду. Тогда другим собственникам приходиться платить «за себя и того парня».

Еще одной вероятной причиной, по которой население не торопится устанавливать общедомовые счетчики, являются дома, находящиеся в плохом техническом состоянии. Теплосчетчик в таких домах  дает не экономию, а прямо противоположное действие. Разумеется, нужно сначала утеплить стены и чердаки, привести в надлежащий порядок коммуникационные системы и подвальные помещения, смонтировать индивидуальные тепловые пункты, и только после этого начать экономить. Но для всего этого необходима не столько коллективная воля собственников жилья, сколько деньги, которых у самих собственников просто нет, так как уровень финансового состояния жильцов таких домов очень низок.

Все перечисленные проблемы снова упадут на плечи собственников жилья. Порядок в доме они должны наводить сами, создавать советы домов, обходить квартиры и собирать показания квартирных счетчиков, чтобы не приходилось платить за других. Как видно, установка общедомовых приборов учета не всегда выгодна потребителям, и в федеральных постановлениях остается много неясного для граждан. Но закону все равно придется подчиниться.

Ольга Торопчина